| סוגי הערות אזהרה ישנן הערות אזהרה שונות, בעיקרון ניתן לסווג את הערות האזהרה כחיוביות או שליליות המעידות על חובות הנכס והגבלתו או על זכויותיו | המשמעות: לא ניתן לרשום זכויות בעלות לטובתו של קונה ב' ולא ניתן לרשום לגביו משכנתא או שכירות כיוון שזה בהכרח יפגע בזכויותיו של קונה א' |
|---|---|
| עסקאות סותרות עסקה סותרת היא עסקה השוללת או פוגעת בזכויותיהם של מי שנרשמה לטובתם הערת אזהרה | על אף המצוין לעיל, יש מקרים מסוימים בהם עשויה להינתן עדיפות כלפי בעל זכות במקרקעין גם אם לא נרשמה לגביו הערת אזהרה |
שינוי תוכנית בניין עיר- ועדת תכנון רשאית לבקש לרשום הערת אזהרה על שינוי תוכנית בניין עיר או לבקש לבטל הערה זו הודעה על מקלט ציבורי - הודעה על אי התאמה- של בניין או בית שנבנה שלא על פי היתר הבניה שניתן.
| לבקשת הרישום יש לצרף מסמך התחייבות כמו הסכם, ייפוי כוח או כל מסמך התחייבות אחר בהקשר זה יש לציין, כי ניתן להגיש בקשה לרישום הערת אזהרה גם כאשר מדובר במסמך זיכרון דברים או בהסכמי אופציה | פרטי בעל הזכות במקרקעין שעל זכויותיו נרשמת הערת אזהרה |
|---|---|
| הערת אזהרה נרשמת לטובת הקונה בלשכת רישום המקרקעין על פי סעיפים 126 ו-127 לחוק המקרקעין | בראש ובראשונה, הערת אזהרה בטאבו נועדה על מנת להזהיר ולהתריע, לכל המתעניין בנכס, כי קיימת התחייבות מצד בעל הזכויות בו לעשות בהם עסקה, או להימנע מכך, באמצעות עיון בנסח הטאבו, הפתוח לכלל ציבור |
עסקת מקרקעין היא לא דבר של מה בכך, יש לבצע את העסקה באחריות, בחוכמה ובכובד ראש וזאת על מנת שידכם תצא על העליונה ותבצעו עסקה מיטבית בעבורכם.
| על פי ההסדר החדש, פרי יוזמת , ניתן כעת לרשום הערת אזהרה מפורטת בה יוכנס תאור של הדירה, כיווני אוויר, קומה וכו' | ובדומה לערכאה המחוזית, גם הוא קבע כי יש לתת לאישה בעלת הזכות למקרקעין עפ"י הסכם הממון עדיפות על פני הבנק הנושה |
|---|---|
| כאשר המתחייב הוא מנהל עזבון אישור של בית משפט לענייני משפחה או בית דין דתי | ב1 הערת אזהרה שנרשמה כאמור בסעיף 126, אינה טעונה רישום בכל מרשם או פנקס אחר המתנהל על-פי דין |
רישומן של הערות אזהרה מתבצע ב טאבו במסמך מיוחד אשר נקרא "טופס בקשה לרישום הערת אזהרה".
6